Molto spesso ci viene chiesto che cosa sia un "supercondominio".
La risposta che forniamo cerca di essere la più semplice possibile e in tal caso facciamo questo esempio.
Se immaginiamo un condominio, quest' altro non è che un insieme di appartamenti che sono ciascuno di un singolo condominio, accomunati da alcune parti (ascensore, androni, scale..) che sono usati in comune da tutti.
Quindi come potete capire il condominio è un ente che accorpa proprietà individuali e proprietà comuni.
Ora, se partiamo da questo concetto, si può capire bene che cosa sia un supercondominio.
Immaginate di vedere diversi palazzi (condomini) che hanno in comune una piscina, dei campi da tennis.
In questo caso è esattamente come il condominio con l'unica differenza che qui le proprietà sono in comune non a singoli condomini ma a più condomini.
Accade alcune volta che i singoli condomini sia morosi nel pagamento delle spese comuni del supercondominio.
In questo caso ci si chiede se il decreto ingiuntivo contro questi singoli condomini possa essere notificato, tenuto conto che si tratta di parti comuni del supercondominio.
La Giurisprudenza ha risolto questo problema e ha confermato che il supercondominio può agire direttamente contro i singoli condomini per chiedere il pagamento delle spese comuni.
Infatti il supercondominio non è un ente di gestione che accorpa altri enti di gestione, cioè i condomìni, ma è una comunione qualificata di cui fanno parte direttamente i condòmini, ossia una collettività di condòmini accomunati dal vincolo funzionale che ricorre tra parti comuni a più unità immobiliari o a più edifici ovvero a più condomìni di unità immobiliari ex art. 1117-bis c.c.». Cass. civ., sez. II, ord., 22 luglio 2022, n. 22954
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